신혼부부 대출 1억 감소…지금 집 사도 될까?

대출 규제 이후 무주택 신혼부부의 대출 가능 금액이 1억원 넘게 줄어들었다는 분석 결과였다. 이미 집값은 높은데, 빌릴 수 있는 돈까지 줄었다면 내 집 마련의 문은 더 좁아진 셈이다.

특히 신혼부부와 청년층은 ‘투기’가 아니라 ‘실거주’ 목적이 대부분이라는 점에서 체감 충격은 더 클 수밖에 없다.

◆ 서울 무주택 실수요 가구 현실

• ● 무주택 실수요 가구 165만가구
• ▶ 청년 89만가구, 신혼부부 21만가구
• ▪ 청년 평균 소득 4062만원, 평균 자산 1억4945만원
• ● 신혼부부 평균 소득 6493만원, 평균 자산 3억2598만원
• ▶ 지난해 서울 아파트 평균 매매가 12억3000만원

평균 자산만으로는 서울 아파트 접근이 사실상 어렵다. 결국 대출이 핵심 변수다. 그런데 이 대출 문턱이 더 높아졌다.

◆ 10·15 대책 이후 얼마나 줄었나

• ● 청년 평균 대출 가능액: 2억5513만원 → 1억9282만원 (약 6200만원 감소)
• ▶ 신혼부부 평균 대출 가능액: 4억776만원 → 3억772만원 (약 1억원 감소)
• ▪ LTV 70% → 40% 축소
• ● DSR 스트레스 금리 1.5% → 3% 상향

특히 신혼부부의 경우 대출 가능 금액이 1억원 넘게 줄어들면서, 실질적인 주택 선택지가 크게 축소된 것으로 분석된다.

집값은 그대로인데,
빌릴 수 있는 돈만 줄었다.

◆ 그럼 어떤 선택을 하게 될까

① 더 작은 평형으로 눈을 낮춘다.
② 서울 외곽이나 수도권으로 이동한다.
③ 자가 구입을 미루고 임차로 머문다.

문제는 이런 선택이 단순히 ‘주거 위치’ 문제가 아니라, 생애주기 전반에 영향을 준다는 점이다. 자가 진입 시점이 늦어지면 자산 형성 속도도 함께 늦어질 수 있다.

대출 규제는 숫자의 문제가 아니라,
인생 타이밍의 문제다.

◆ 앞으로의 변수

- 금리 인하 가능성
- 추가 규제 완화 여부
- 공공·민간 임대 공급 확대
- 신혼·청년 대상 금융 지원 확대
이런 정책 방향이 시장 심리에 직접적인 영향을 줄 수 있다.

◆ 정리하며

대출 규제 강화는 시장 안정이라는 목적이 있지만, 실수요자에게는 현실적인 벽이 된다. 특히 신혼부부의 1억원 감소는 체감 충격이 크다. 집을 사는 문제는 단순 계산이 아니라, 인생 계획과 맞물린 선택이다.

지금 집을 사는 게 맞다고 보시나요?
아니면 대출 환경이 바뀔 때까지 기다리시겠습니까?